何が起きたか
司法省は2026年9月18日に連邦官報に、United States v. RealPage, Inc.等事件における修正最終判決案および競争影響声明を公表した。提案された判決（2026年9月4日提出）は、競合地主間の競争上機密で非公開の価格設定および入居率データの交換に依存する収益管理/アルゴリズム価格設定ソフトウェアをライセンスまたは使用することからPinnacle Property Management Servicesを禁止することで、Pinnacleに対するDOJのシャーマン法第1条請求を解決する。
なぜ重要か
これは競合企業間の価格設定決定を調整したAI/アルゴリズム価格設定ツールの使用を直接的に対象とする拘束力のある独占禁止法執行救済であり、共有される競合企業データで訓練されたアルゴリズム意思決定支援ツールが当然違反を構成する可能性があることを確立した画期的な先例である。これは業界全体（賃貸住宅および拡張により共有データ価格設定アルゴリズムを使用するあらゆるセクター）におけるAI駆動型価格設定/配分ツールに対するDOJの継続的な監視を示している。
必要な対応
競合企業間で競争上機密データを集約した共有収益管理またはアルゴリズム価格設定ツールを使用している企業は、データ共有アーキテクチャを見直し、判決が裁判所により確定される前のパブリックコメント期間の対象となる。